مهندسی نقشه برداری

تهیه نقشه یو تی ام برای املاک مشاعی کمی پیچیده‌تر از املاک با مالکیت انحصاری است، اما همچنان ضروری است تا حدود و موقعیت دقیق سهم هر یک از شرکا مشخص شود و از بروز اختلافات احتمالی جلوگیری شود. در اینجا توضیحاتی در مورد نحوه تهیه نقشه UTM برای املاک مشاعی ارائه می‌دهم:

1. تعیین محدوده کل ملک مشاعی:

• ابتدا باید محدوده کل ملک مشاعی (شامل تمام قطعات و بخش‌های مختلف) با استفاده از روش‌های نقشه‌برداری دقیق تعیین شود. این کار معمولاً توسط یک نقشه‌بردار دارای صلاحیت انجام می‌شود.
• نقشه‌بردار با استفاده از تجهیزات GPS دقیق، مختصات UTM نقاط مرزی ملک را برداشت می‌کند.

2. تعیین حدود سهم هر شریک:

• پس از تعیین محدوده کل ملک، باید حدود و ابعاد سهم هر یک از شرکا مشخص شود. این کار معمولاً بر اساس توافق‌نامه شراکت یا تقسیم‌نامه انجام می‌شود.
• در صورتی که توافق‌نامه یا تقسیم‌نامه وجود نداشته باشد، ممکن است نیاز به مراجعه به مراجع قضایی برای تعیین حدود سهم هر یک از شرکا باشد.

3. تهیه نقشه UTM تفکیکی:

• نقشه‌بردار بر اساس اطلاعات به دست آمده از مرحله قبل، یک نقشه UTM تفکیکی تهیه می‌کند که در آن حدود و ابعاد سهم هر یک از شرکا به طور دقیق مشخص شده است.
• در این نقشه، علاوه بر مختصات UTM نقاط مرزی سهم هر شریک، مساحت و سایر اطلاعات مربوط به آن نیز درج می‌شود.

4. درج اطلاعات مربوط به شراکت در نقشه:

• در نقشه UTM تفکیکی، باید اطلاعات مربوط به شراکت، مانند نام و مشخصات شرکا، سهم هر یک از آن‌ها و شماره و تاریخ توافق‌نامه شراکت یا تقسیم‌نامه (در صورت وجود) درج شود.

5. تأیید نقشه:

• نقشه UTM تفکیکی باید توسط نقشه‌بردار تهیه کننده و تمام شرکا تأیید شود.
• در برخی موارد، ممکن است نیاز به تأیید نقشه توسط مراجع ذیصلاح مانند اداره ثبت اسناد و املاک نیز باشد.

6. ثبت نقشه در سیستم ثبت اسناد و املاک:

• پس از تأیید نقشه، باید آن را در سیستم ثبت اسناد و املاک ثبت کرد تا به عنوان یک سند رسمی برای تعیین حدود و ابعاد سهم هر یک از شرکا مورد استفاده قرار گیرد.

نکات مهم:

• تهیه نقشه UTM برای املاک مشاعی باید توسط یک نقشه‌بردار دارای صلاحیت انجام شود.
• در صورتی که بین شرکا در مورد حدود و ابعاد سهم هر یک از آن‌ها اختلاف وجود داشته باشد، بهتر است قبل از تهیه نقشه UTM، نسبت به حل اختلاف از طریق مذاکره یا مراجعه به مراجع قضایی اقدام شود.
• در هنگام تهیه نقشه UTM، باید به قوانین و مقررات مربوط به ثبت اسناد و املاک توجه شود.

به طور خلاصه، نقشه UTM برای املاک مشاعی یک ابزار مهم برای تعیین حدود و ابعاد سهم هر یک از شرکا و جلوگیری از بروز اختلافات احتمالی است. تهیه این نقشه باید با دقت و رعایت قوانین و مقررات مربوطه انجام شود.