تفکیک زمین
تفکیک زمین یکی از فرآیندهای مهم در حوزه املاک و شهرسازی است که معمولا برای تقسیم یک زمین بزرگ به قطعات کوچکتر و مستقل انجام می‌شود. این فرآیند بر اساس قوانین و مقررات مربوط به شهرسازی، نظام مهندسی و اداره ثبت اسناد و املاک انجام می‌شود و هدف آن ایجاد قطعات قابل فروشی و ساختمان‌سازی است.
مزایای تفکیک زمین:
- افزایش ارزش و قابلیت خرید و فروش هر قطعه.
- امکان ساخت و ساز مستقل بر روی هر قسمت.
- تسهیل در انتقال مالکیت و معاملات ملکی.
- اخذ مجوزهای ساخت بر اساس ابعاد و کاربری هر قطعه.
مراحل انجام تفکیک زمین:
- درخواست و ارائه مدارک مالکیت به شهرداری یا اداره شهرسازی مربوطه.
- تهیه نقشه تفکیک توسط مهندس نقشه‌برداری مجرب و تایید آن.
- بررسی و تایید مدارک و نقشه‌ها توسط مراجع ذی‌ربط، از جمله شهرداری و اداره ثبت.
- اصلاح و تایید نهایی نقشه تفکیک و ثبت رسمی قطعات جدید در سند مالکیت.
- اخذ پروانه ساخت و مجوزهای لازم برای هر قطعه.
نکات مهم:
- رعایت طرح جامع و محدوده شهر و کاربری‌های مجاز.
- توجه به عرض راه‌ها، معابر، تاسیسات عمومی و استانداردهای ساختمانی.
- همکاری با مهندسین مجرب و کارشناسان حقوقی برای تسهیل روند.
در صورت نیاز به مشاوره تخصصی، برآورد هزینه‌ها یا راهنمایی در مراحل اقدام، می‌توانید از خدمات کارشناسان مجرب بهره‌مند شوید.