مهندسی نقشه برداری

تفکیک آپارتمان به فرآیند قانونی و رسمی تقسیم یک ساختمان به واحدهای مسکونی مستقل گفته می‌شود. این فرآیند معمولاً شامل تفکیک و ثبت مشخصات هر واحد آپارتمانی به‌گونه‌ای است که هر کدام از آن‌ها دارای حقوق و سند مالکیت جداگانه باشد.

مراحل تفکیک آپارتمان:

1. جمع‌آوری مستندات:

   • مالک باید مستندات مربوط به ساختمان، شامل سند مالکیت، نقشه ساختمان و سایر مدارک لازم را تهیه کند.

2. طراحی نقشه تفکیکی:

   • با همکاری یک مهندس معمار یا نقشه‌بردار، نقشه تفکیکی ساختمان تهیه می‌شود که شامل مشخصات هر واحد، مساحت، و سایر ویژگی‌ها است.

3. تقسیم مشاعات:

   • در این مرحله، قسمت‌های مشترک ساختمان (مثل راهروها، آسانسورها، پارکینگ، و …) شناسایی و مشخص می‌شوند تا به نسبت مناسب بین واحدها تقسیم شوند.

4. اخذ مجوزهای لازم:

   • مالک باید از شهرداری یا مراجع ذی‌صلاح مجوزهای لازم برای تفکیک آپارتمان را دریافت کند.

5. ثبت در دفاتر اسناد رسمی:

   • بعد از انجام مراحل فوق، لازم است که اطلاعات تفکیک در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود تا واحدهای آپارتمانی دقیقاً مشخص و سند مالکیت جداگانه برای هر واحد صادر گردد.

مزایای تفکیک آپارتمان:

• صدور سند مالکیت مستقل: هر واحد آپارتمانی دارای سند مالکیت جداگانه خواهد بود که حقوق مالکین را تضمین می‌کند.
• امکان فروش مستقل: مالکین می‌توانند واحدهای خود را به‌صورت جداگانه بفروشند یا اجاره دهند.
• مدیریت بهتر: با تفکیک واحدها و مشخص شدن مشاعات، مدیریت ساختمان و نظارت بر امور مشترک آسان‌تر می‌شود.

نکات مهم:

• قوانین محلی: فرآیند تفکیک ممکن است بسته به قوانین و مقررات محلی متفاوت باشد. بنابراین، آگاهی از قوانین مرتبط با تفکیک در هر منطقه ضروری است.
• مشاوره با کارشناسان: توصیه می‌شود قبل از شروع مراحل تفکیک، با کارشناسان حقوقی و مهندسان معمار مشورت شود تا فرآیند به‌خوبی اجرا شود.