انجام افراز زمین موروثی
مفهوم افراز زمین موروثی چیست؟
انجام افراز زمین موروثی یعنی تقسیم و تفکیک اموال و ارثیه‌های متوفی میان وراث، بر اساس قوانین شرعی یا قانونی کشور. این کار معمولا برای جلوگیری از اختلاف و تداخل درمالکیت انجام می‌شود و باید طبق مراحل قانونی مشخصی صورت گیرد.
مراحل انجام افراز زمین موروثی
1. تصرف و اطلاع رسانی وراث
- در ابتدا، وراث باید از فوت فرد مطلع شوند و تعداد وراث مشخص گردد.
- در صورت نیاز، همه وراث باید آگاه شوند و با هم در مورد تقسیم اموال توافق کنند.
2. جمع‌آوری اسناد و مدارک لازم
- شناسنامه و کارت ملی وراث
- سند مالکیت اصلی و اسناد مربوط به زمین
- گواهی انحصار وراثت (که توسط دادگاه یا مراجع قضایی صادر می‌شود)
- کروکی و نقشه زمین در صورت نیاز
3. درخواست افراز در دفتر ثبت اسناد یا دادگستری
- وراث باید درخواست افراز را به مرجع قضایی یا اداره ثبت اسناد ارائه دهند.
- در برخی موارد، نیاز است قبل از ثبت، مشورت با وکیل یا کارشناس حقوقی انجام شود.
4. تنظیم دادخواست یا درخواست تصفیه
- می‌توانید با تنظیم دادخواست، خواهان تقسیم و افراز زمین شوید.
- در صورت توافق همه وراث، می‌توان به صورت توافقی و بدون نیاز به دادگاه اقدام کرد.
5. بررسی و ارزیابی ملک
- کارشناسان مربوطه ملک را ارزیابی می‌کنند، نظیر تعیین مقدار مساحت هر قسمت و کاربری آن.
6. رأی دادگاه یا ثبت افراز
- در صورت درخواست دادگاه، دادگاه پس از بررسی اسناد و ارزیابی، رای افراز صادر می‌کند.
- در صورت توافق، مراتب در دفتر ثبت ثبت می‌شود و سند تفکیکی به وراث داده می‌شود.
7. ثبت رسمی افراز
- پس از صدور رأی یا توافق، باید موضوع در دفتر اسناد رسمی ثبت شود.
- هر وراث سند جداگانه دریافت می‌کند که مالک قسمت مخصوص خود است.
نکات مهم
- در مواردی که وراث توافق دارند، می‌توان افراز را به صورت توافقی و سریع انجام داد.
- در موارد اختلاف، دادگاه نقش کلیدی دارد و باید از طریق دادگاه حل اختلاف انجام شود.
- در صورت عدم وجود سند، نیاز به ارائه مدارک دیگر و تاییدات قضایی است.
- بهتر است از وکیل مجرب در امور ارث و املاک کمک بگیرید تا روند کار آسان‌تر و مطابق قانون باشد.