مهندسی نقشه برداری

جانمایی ثبتی املاک مشاعی چیست؟

جانمایی ثبتی املاک مشاعی به فرآیند تعیین موقعیت دقیق یک ملک مشاع بر روی نقشه‌های ثبتی گفته می‌شود. در املاک مشاع، سهم هر مالک در کل ملک مشخص است، اما موقعیت فیزیکی و قطعه اختصاصی او تعیین نشده است. به همین دلیل، برای تثبیت موقعیت ملک و صدور سند تک‌برگ، نیاز به جانمایی ثبتی وجود دارد.

مراحل جانمایی ثبتی املاک مشاعی

? استعلام نقشه ثبتی ملک – مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک و دریافت نقشه ثبتی ملک
? درخواست تعیین موقعیت ملک – ثبت درخواست جانمایی در اداره ثبت یا از طریق کارشناسان رسمی دادگستری
? انجام عملیات نقشه‌برداری – کارشناسان با جی‌پی‌اس (GPS) و نقشه‌های هوایی موقعیت دقیق ملک را تعیین می‌کنند
? تهیه گزارش جانمایی و تأیید اداره ثبت – پس از بررسی مدارک و نقشه‌ها، جانمایی نهایی تأیید می‌شود
? صدور سند تک‌برگ برای سهم مشاعی – پس از جانمایی، امکان صدور سند مالکیت برای هر شریک به میزان سهم مشخص‌شده وجود دارد

چرا جانمایی ثبتی املاک مشاعی مهم است؟

 

? حل اختلافات بین شرکا – جلوگیری از ادعاهای نادرست و اختلافات حقوقی
? امکان تفکیک و افراز ملک – اگر شرکا قصد تقسیم ملک را داشته باشند، ابتدا باید جانمایی انجام شود
? افزایش امنیت معاملات – مشخص بودن موقعیت ملک باعث جلوگیری از فروش‌های غیرقانونی می‌شود
? صدور سند تک‌برگ – برای تبدیل سند مشاعی به سند تک‌برگ، جانمایی ضروری است