مهندسی نقشه برداری

جانمایی ثبتی املاک مشاعی، به فرآیندی گفته می‌شود که در آن موقعیت دقیق ملک مشاعی و حدود سهم هر یک از شرکا بر روی نقشه ثبتی (نقشه کاداستر) مشخص می‌شود. این فرآیند، به ویژه در املاکی که دارای سند مشاعی هستند یا در آن‌ها تغییراتی ایجاد شده است (مانند تفکیک یا افراز)، اهمیت زیادی دارد.

هدف از جانمایی ثبتی املاک مشاعی:

• تطبیق سند با وضعیت فعلی ملک: جانمایی ثبتی به منظور بررسی تطابق اطلاعات موجود در سند مالکیت با وضعیت فعلی ملک (ابعاد، حدود و موقعیت) انجام می‌شود.
• رفع ابهامات و اختلافات: در بسیاری از موارد، اطلاعات موجود در سندهای قدیمی دقیق نیستند و ممکن است با وضعیت فعلی ملک مغایرت داشته باشند. جانمایی ثبتی به رفع این ابهامات و اختلافات کمک می‌کند.
• تعیین حدود دقیق سهم هر شریک: در املاک مشاعی، جانمایی ثبتی به منظور تعیین حدود دقیق سهم هر یک از شرکا و جلوگیری از تجاوز به حقوق یکدیگر انجام می‌شود.
• صدور سند تک‌برگ: جانمایی ثبتی یکی از مراحل ضروری برای صدور سند تک‌برگ برای املاک مشاعی است.

مراحل جانمایی ثبتی املاک مشاعی:

1. تهیه مدارک:
   • اصل سند مالکیت (سند مشاعی)
   • نقشه ثبتی ملک (نقشه کاداستر)
   • مدارک شناسایی مالک یا مالکین
   • در صورت وجود، وکالتنامه و سایر مدارک قانونی
2. مراجعه به کارشناس رسمی دادگستری:
   • با در دست داشتن مدارک، به یک کارشناس رسمی دادگستری رشته نقشه‌برداری یا امور ثبتی مراجعه کنید.
3. بازدید از ملک:
   • کارشناس رسمی دادگستری از ملک بازدید کرده و با بررسی مدارک و شواهد موجود، موقعیت دقیق ملک و حدود سهم هر یک از شرکا را تعیین می‌کند.
4. تهیه نقشه جانمایی:
   • کارشناس رسمی دادگستری بر اساس اطلاعات به دست آمده، یک نقشه جانمایی تهیه می‌کند که در آن موقعیت ملک و حدود سهم هر یک از شرکا به طور دقیق مشخص شده است. این نقشه معمولاً به صورت UTM تهیه می‌شود.
5. تأیید نقشه:
   • نقشه جانمایی باید توسط کارشناس رسمی دادگستری و تمام شرکا تأیید شود.
6. ارائه نقشه به اداره ثبت اسناد و املاک:
   • پس از تأیید نقشه، باید آن را به اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک ارائه کنید.
7. اقدامات اداره ثبت:
   • اداره ثبت اسناد و املاک پس از بررسی نقشه و مدارک ارائه شده، نسبت به اصلاح اطلاعات موجود در سیستم ثبت و صدور سند تک‌برگ (در صورت درخواست) اقدام می‌کند.

نکات مهم:

• انتخاب کارشناس رسمی دادگستری مجرب و متخصص در امور ثبتی بسیار مهم است.
• در صورت وجود اختلاف بین شرکا در مورد حدود سهم هر یک از آن‌ها، بهتر است قبل از انجام جانمایی ثبتی، نسبت به حل اختلاف از طریق مذاکره یا مراجعه به مراجع قضایی اقدام شود.
• هزینه جانمایی ثبتی بر عهده مالک یا مالکین است.

به طور خلاصه، جانمایی ثبتی املاک مشاعی یک فرآیند تخصصی است که به منظور تعیین موقعیت دقیق ملک و حدود سهم هر یک از شرکا بر روی نقشه ثبتی انجام می‌شود و نقش مهمی در رفع ابهامات، جلوگیری از اختلافات و صدور سند تک‌برگ دارد.