مهندسی نقشه برداری

جانمایی ثبتی املاک مشاعی به فرآیند مشخص‌سازی و ثبت دقیق موقعیت و حدود املاک مشاعی اشاره دارد که مشترکان چند مالک (مالکین یک ملک مشترک) بر آن توافق دارند. این اقدام به خصوص در مواردی که مالکین حق و حقوق مشترکی دارند، اهمیت بالایی دارد. در زیر به جزئیات این فرآیند پرداخته می‌شود:

تعریف املاک مشاعی

املاک مشاعی به املاکی اطلاق می‌شود که مالکیت آن‌ها به‌صورت مشترک بین چند نفر تقسیم شده است. این املاک معمولاً شامل زمین، ساختمان‌ها یا فضاهای مشترک است که چندین نفر به‌عنوان مالکین مشترک از آن بهره‌برداری می‌کنند.

مراحل جانمایی ثبتی املاک مشاعی

1. جمع‌آوری مدارک و اطلاعات اولیه:

   • gathering اطلاعات مربوط به ملک مشاعی، شامل اسناد مالکیت، نقشه‌های قدیمی، مدارک شناسایی مالکین و هر گونه توافق‌نامه موجود بین آن‌ها.

2. بررسی و تعیین حد و حدود مشاعات:

   • تعیین حد و حدود دقیق ملک و مشاعات (مانند پارکینگ، راه‌پله‌ها، حیاط و ...) با همکاری کلیه مالکین.
   • ممکن است در این مرحله به مشاوره یک مهندس نقشه‌بردار نیاز باشد.

3. تهیه نقشه جانمایی و تفکیکی:

   • یک نقشه‌بردار با استفاده از ابزارهای دقیق نقشه‌برداری، نقشه‌ای از ملک و قسمت‌های مشاع تهیه می‌کند که مشخص‌کننده‌ی موقعیت هر واحد و مشاعات باشد.

4. تأیید و ثبت نقشه:

   • نقشه جانمایی به ادارات ثبت اسناد و املاک ارائه می‌شود.
   • در این مرحله، ادارات مربوطه نقشه را بررسی کرده و در صورت تأیید، مراحل ثبت رسمی آغاز می‌شود.

5. صدور گواهی و ثبت رسمی:

   • پس از ثبت نقشه در اداره ثبت، گواهی مربوط به جانمایی ثبتی ملک صادر می‌شود که شامل جزئیات لازم برای هر واحد و قسمت‌های مشاع است.
   • این گواهی به مالکین تحویل داده می‌شود و می‌توانند از آن برای برقراری حقوق قانونی خود استفاده کنند.

نکات مهم در جانمایی ثبتی

• توافق بین مالکین: جانمایی ثبتی باید با هماهنگی و توافق تمام مالکین انجام شود و حد و حدود مشخص شده باید به تأیید همه‌ی طرف‌ها برسد.
• رعایت مقررات قانونی: کلیه مراحل باید بر اساس قوانین و مقررات مربوط به ثبت املاک و قوانین مدنی انجام گیرد.
• استفاده از متخصصین: در مراحل نقشه‌برداری و جانمایی، همکاری با متخصصین نقشه‌بردار،می‌تواند به صحت و دقت فرآیند کمک کند.