انجام افراز زمین موروثی
افراز زمین موروثی به معنی تقسیم یک ملک غیرمنقول (مانند زمین یا آپارتمان) است که به ارث رسیده و بین چندین وراث تقسیم می‌شود. هدف افراز، ایجاد شفافیت در مالکیت و جلوگیری از مشکلات حقوقی و دعاوی بین وراث است. در زیر مراحل و نکات کلیدی در فرآیند افراز زمین موروثی را بررسی می‌کنیم.
مراحل انجام افراز زمین موروثی
1. جمع‌آوری مدارک لازم
- مدارک شناسایی وراث: مدارک هویتی مانند شناسنامه و کارت ملی وراث.
- مدارک مالکیت: سند مالکیتی که نشان‌دهنده حق وراثت برای افراد است.
- مدارک مربوط به ملک: شامل مستندات ثبتی، نقشه و سنخیت ملک.
-
تعیین وراث
- در ابتدا باید وراث به طور رسمی تعیین شوند، به‌درستی از وضعیت وراثت و نسبت‌های خانوادگی مطمئن شد.
-
پیش‌نویس درخواست افراز
- وراث باید درخواست افراز زمین را به اداره ثبت اسناد و املاک محلی یا محاکم قضایی تقدیم کنند. این درخواست باید شامل اطلاعات کامل در مورد ملک، وراث و دلایل افراز باشد.
-
بررسی مدارک
- اداره ثبت یا دادگاه به بررسی مدارک ارائه شده می‌پردازد و در صورت وجود نقص یا نیاز به اطلاعات اضافی، اقدام لازم را انجام می‌دهد.
-
بازدید میدانی
- ممکن است کارشناسان و نمایندگان اداره ثبت یا دادگاه، پرونده را در محل ملک بررسی کنند تا وضعیت و شرایط واقعی ملک را ارزیابی کنند.
-
صدور دستور افراز
- در صورت تایید مدارک و پس از بررسی‌های لازم، دستور افراز صادر می‌شود. این دستور به معنای تقسیم ملک بین وراث به نسبت سهم‌الارث آن‌ها است.
-
تقسیم ملک
- ملک به بخشی مختلف تقسیم می‌شود بر اساس سهم هر فرد. این تقسیم باید در یک نقشه معین و به‌طور شفاف مشخص شود.
-
صدور سند جدید
- بعد از تقسیم زمین و تعیین حدود و ثغور ملک، سند جدید برای هر بخش صادر می‌شود. این سند می‌تواند به صورت سند تفکیکی باشد که حاکی از مالکیت هر فرد است.
نکات مهم
-
توافق بین وراث: در صورتی که وراث به توافق برسند، می‌توان مراحل افراز را سریع‌تر انجام داد. وجود توافق در مراحل مختلف می‌تواند به تسهیل فرآیند کمک کند.
-
مشکلات و دعاوی: در برخی موارد، عدم توافق بین وراث می‌تواند منجر به دعاوی طولانی‌مدت شود. در این صورت، ممکن است نیاز به مراجعه به دادگاه و پیگیری‌های قانونی باشد.
-
کارشناس رسمی: استخدام یک کارشناس رسمی دادگستری برای تعیین تقسمات و پشتیبانی از مراحل قانونی می‌تواند مفید باشد.