سند تک برگ مشاع
سند تک برگ مشاع، سندی است که مالکیت چند نفر (دو یا بیشتر) را به طور مشترک بر یک ملک (مانند آپارتمان، زمین یا ساختمان) تأیید می‌کند. به عبارت دیگر، در این نوع سند، هر یک از مالکین به نسبت سهم خود در تمام اجزای ملک سهیم هستند و مالکیت جداگانه‌ای بر بخش خاصی از ملک ندارند.
ویژگی‌های سند تک برگ مشاع:
- مالکیت مشترک: سند تک برگ مشاع نشان می‌دهد که مالکیت ملک به صورت مشترک بین چند نفر تقسیم شده است.
- عدم تعیین حدود: در این نوع سند، حدود و مشخصات سهم هر یک از مالکین به طور دقیق تعیین نشده است و هر یک از مالکین به نسبت سهم خود در تمام اجزای ملک سهیم هستند.
- نیاز به رضایت سایر مالکین: برای انجام هرگونه اقدام حقوقی (مانند فروش، اجاره، رهن و غیره) در مورد ملک مشاع، نیاز به رضایت تمام مالکین است.
- قابلیت افراز: ملک مشاع قابل افراز (تقسیم) است، به شرطی که افراز آن امکان‌پذیر باشد و به حقوق سایر مالکین آسیبی وارد نشود.
تفاوت سند تک برگ مشاع با سند تک برگ مفروز:
- سند تک برگ مشاع: مالکیت مشترک بر تمام اجزای ملک بدون تعیین حدود مشخص.
- سند تک برگ مفروز: مالکیت اختصاصی بر بخش خاصی از ملک (مانند یک واحد آپارتمانی) با تعیین حدود و مشخصات دقیق.
نکات مهم در مورد سند تک برگ مشاع:
- آگاهی از حقوق و تعهدات: قبل از خرید یا سرمایه‌گذاری در ملک مشاع، حتماً از حقوق و تعهدات خود به عنوان مالک مشاع آگاه شوید.
- توافق بین مالکین: بهتر است بین مالکین مشاع یک توافقنامه کتبی تنظیم شود که در آن حقوق و تعهدات هر یک از مالکین، نحوه استفاده از ملک، نحوه پرداخت هزینه‌ها و سایر مسائل مربوطه به طور دقیق مشخص شده باشد.
- مشکلات احتمالی: مالکیت مشاع ممکن است در آینده مشکلاتی را به همراه داشته باشد، به خصوص در صورت اختلاف نظر بین مالکین.
- افراز ملک: در صورت تمایل به مالکیت اختصاصی بر بخش خاصی از ملک، می‌توانید نسبت به افراز ملک مشاع اقدام کنید.
افراز ملک مشاع:
افراز به معنای تقسیم ملک مشاع بین مالکین است به طوری که هر یک از مالکین بتوانند مالکیت اختصاصی بر بخش خاصی از ملک داشته باشند. افراز ملک مشاع ممکن است به صورت توافقی یا از طریق دادگاه انجام شود.
- افراز توافقی: در صورتی که تمام مالکین بر سر نحوه تقسیم ملک توافق داشته باشند، می‌توانند با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک نسبت به افراز توافقی ملک اقدام کنند.
- افراز از طریق دادگاه: در صورتی که مالکین بر سر نحوه تقسیم ملک توافق نداشته باشند، می‌توانند با طرح دعوی در دادگاه، تقاضای افراز ملک را مطرح کنند.
مزایای سند تک برگ مشاع:
- دسترسی به سرمایه: امکان خرید ملک با سرمایه کمتر به دلیل تقسیم هزینه بین چند نفر.
- تقسیم مسئولیت‌ها: تقسیم مسئولیت‌های مربوط به نگهداری و مدیریت ملک بین مالکین.
معایب سند تک برگ مشاع:
- نیاز به توافق: نیاز به توافق تمام مالکین برای انجام هرگونه اقدام حقوقی در مورد ملک.
- اختلافات احتمالی: احتمال بروز اختلافات بین مالکین در مورد نحوه استفاده از ملک، پرداخت هزینه‌ها و سایر مسائل.
- محدودیت در فروش: فروش سهم مشاع ممکن است دشوارتر از فروش ملک اختصاصی باشد.