مهندسی نقشه برداری

تفکیک آپارتمان‌ها در تهران به معنای تقسیم یک ساختمان مشترک به واحدهای جداگانه با هدف ارتقاء مالکیت فردی و ثبت رسمی هر واحد آپارتمانی است. این فرآیند می‌تواند به تجزیه و تحلیل مدیریتی، فروش، و اجاره واحدها کمک کند. در ادامه، نکات، مراحل و موارد مربوط به تفکیک آپارتمان‌ها در تهران را بررسی می‌کنیم:

نکات مهم در تفکیک آپارتمان‌ها

1. قوانین و مقررات:

   • آگاهی از قوانین و مقررات محلی مانند قانون تملک آپارتمان‌ها در ایران ضروری است. این قانون قوانین مشخصی را در مورد نحوه تفکیک و مالکیت مشترک تعیین می‌کند.

2. مدارک لازم:

   • مدارک مورد نیاز معمولاً شامل سند مالکیت کل ساختمان، نقشه همانند‌سازی، مدارک هویتی مالکین و تأسیس شرکت یا هیئت مدیره (در صورت وجود) می‌باشد.

3. طراحی و نقشه‌برداری:

   • باید نقشه‌برداری فنی از ساختمان انجام شود و نقشه‌های تفکیکی با توجه به اصول فنی و مهندسی تهیه گردد.

4. حق‌السهم هر واحد:

   • در زمان تفکیک، حق‌السهم هر واحد آپارتمانی از مشترکات (مانند حیاط، آسانسور، پارکینگ و سایر امکانات) باید مشخص شود.

5. اخذ مجوزها:

   • برای تفکیک آپارتمان‌ها لازم است مجوزهای مربوطه از شهرداری و اداره ثبت اسناد اخذ گردد.

6. توافق مالکین:

   • حصول توافق میان تمام مالکین برای تفکیک واحدها از اهمیت بالایی برخوردار است. این توافق باید به صورت کتبی رسمی ثبت شود.

7. مدیریت مجتمع‌های مسکونی:

   • در صورت وجود مجتمع‌های بزرگ، مهم است که نحوه نظارت و مدیریت بر امور مشترک نیز مشخص شود.

مراحل تفکیک آپارتمان‌ها در تهران

1. تحلیل اولیه و جمع‌آوری مدارک:

   • بررسی مدارک موجود و تهیه مستندات لازم برای تفکیک.

2. تهیه نقشه‌ تفکیکی:

   • استخدام مهندس نقشه‌بردار برای تهیه نقشه تفکیکی آپارتمان‌ها.

3. دریافت مجوزهای لازم:

   • ارائه مدارک به شهرداری و ادارات مربوطه برای اخذ مجوزای لازم.

4. برگزاری جلسه مالکین:

   • برگزاری جلسه‌ای با حضور تمامی مالکین برای توافق بر روی شرایط و حق‌السهم‌ها.

5. تنظیم و ثبت صورت‌جلسه:

   • تدوین صورت‌جلسه‌ای که شامل توافقات و مفاد مورد توافق است و این صورت‌جلسه باید در دفاتر اسناد رسمی به ثبت برسد.

6. صدور سند تفکیکی:

   • پس از اتمام مراحل و تأیید نهایی، سند تفکیکی برای هر واحد منتشر می‌شود.