مهندسی نقشه برداری

افراز زمین کشاورزی مشاع فرآیندی است که در آن، یک زمین کشاورزی مشترک (مشاع) بین چند شریک یا مالک به قسمت‌های مشخص و مستقل تقسیم می‌شود. این کار برای تصرف، بهره‌برداری، یا فروش هر قسمت به صورت جداگانه انجام می‌گیرد و نیازمند رعایت مقررات و مراحل قانونی است.

مراحل انجام افراز زمین کشاورزی مشاع:

1. بررسی مستندات و وضعیت فعلی ملک:
   مطالعه سندهای مالکیت، سابقه ثبتی، و وضعیت فیزیکی زمین.

2. تشکیل گروه مالکین و توافق:
   توافق کتبی یا شفاهی بین مالکین درباره استفاده و تقسیم زمین.

3. درخواست افراز به مراجع ذی‌ربط:
   ارایه دادخواست یا درخواست رسمی به دادگاه یا اداره ثبت اسناد.

4. بازدید و ارزیابی ملک:
   عملیات میدانی و اندازه‌گیری‌های دقیق توسط کارشناس آشنا با نقشه‌برداری و امور ثبتی.

5. تهیه نقشه تفکیک و افراز:
   طراحی نقشه‌های رسمی و دقیق، بر اساس وضعیت واقعی و توافق مالکین، مطابق با استانداردهای قانونی.

6. صدور حکم یا ثبت رسمی افراز:
   تایید نهایی در دادگاه یا ثبت اسناد، و صدور اسناد جدید برای هر قسمت تفکیک شده.

7. اخذ سندهای جداگانه:
   هر مالک، سند جداگانه برای قسمت محدوده تصرف شده دریافت می‌کند.

اهمیت انجام افراز زمین کشاورزی مشاع:

• تسهیل در انتقال و فروش هر سهم
• تغییر کاربری یا بهره‌برداری مستقل
• تعدیل حقوق و مسئولیت هر شریک
• رعایت قوانین و رفع اختلافات احتمالی