نقشه جانمایی پلاک ثبتی
نقشه جانمایی پلاک ثبتی، نقشه‌ای است که مکان و حدود دقیق یک پلاک ثبتی را در سطح زمین نشان می‌دهد. این نقشه برای تثبیت و تطابق حالت واقعی ملک با سند و دفتر ثبت املاک طراحی می‌شود و اهمیت زیادی در معاملات، حل و فصل اختلافات و تأیید صحت حدود دارد.
ویژگی‌ها و محتوای نقشه جانمایی پلاک ثبتی:
- نقشه پایه فنی و دقیق: بر اساس اندازه‌گیری‌های میدانی و براساس سیستم مختصات (معمولاً UTM) ترسیم می‌شود.
- نقشه مرجع: شامل حدود و مرزهای پلاک با بخش‌های مختلف، و نقاط تقاطع و علامت‌گذاری شده است.
- پیش‌زمینه‌های مورد نیاز: نقشه‌های قدیمی، سند مالکیت، کروکی، و نقشه‌های توپوگرافی در صورت نیاز.
- نشانه‌های جغرافیایی: علامت‌گذاری نقاط مرجع و ثابت، خطوط مرز، و مشخصات پلاک در نقشه.
مراحل تهیه نقشه جانمایی پلاک ثبتی:
- مطالعه سند ثبتی و تهیه مدارک اولیه
- بازدید میدانی و اندازه‌گیری دقیق ملک
- انتخاب نقاط مرجع و ثبت مختصات در سیستم UTM
- ترسیم حدود و مرزهای ملک در نقشه‌های تخصصی
- تطابق نقشه با مدارک و اصلاحات لازم
- تأیید نهایی و ارائه نقشه قابل استناد و قابل ارائه در مراجع قضایی یا ثبتی
کاربردهای نقشه جانمایی پلاک ثبتی:
- تثبیت حدود ملک و جلوگیری از اختلافات
- ارائه در دادگاه‌ها و مراجع ثبتی برای اصلاح یا ثبت نهایی حدود
- انجام معاملات و انتقال مالکیت به صورت رسمی و قانونی
- تطابق وضعیت واقعی زمین با مدارک ثبتی