جانمایی ثبتی املاک مشاعی
تعریف جانمایی ثبتی املاک مشاعی:
جانمایی ثبتی یعنی تعیین و ثبت دقیق محل و حدود هر چه بهتر و مشخص‌تر برای املاک مشاعی در سامانه‌های ثبتی کشور. هدف اصلی این کار، رفع ابهام، جلوگیری از اختلافات و تضمین حقوق همه شرکا است.
املاک مشاعی چیست؟
املاک مشاعی به املاکی گفته می‌شود که مالکیت آنها بین چند نفر مشترک است، یعنی چند نفرِ شریک، سهمی در یک ملک دارند و هر شریک حق دارد در نسبت سهم خود از آن استفاده کند. این نوع ملک ممکن است به صورت عرصه (زمین) یا اعیانی (ساختمان و بناها) باشد.
اهمیت جانمایی ثبتی املاک مشاعی:
- شفافیت حقوقی: تعیین حدود دقیق، حقوق هر شریک را مشخص می‌کند.
- کاهش اختلافات: با حدود و مشخصات ثابت، احتمال بروز اختلاف کاهش می‌یابد.
- ثبت رسمی: ثبت در اداره ثبت، سند و مالکیت تضمین می‌شود.
- اجرای احکام قضایی: در صورت نیاز به حل و فصل دعاوی، مدارک رسمی و دقیق وجود دارد.
- تسهیل فروش و انتقال: مشخص بودن حدود و وضعیت ملک، عملیات نقل و انتقال را آسان‌تر می‌کند.
مراحل انجام جانمایی ثبتی املاک مشاعی:
- مطالبه و درخواست مالکان: هم‌زمانی و توافق کلیه شرکا برای انجام جانمایی.
- بازرسی و استعلام: ارزیابی و بررسی ملک توسط کارشناس ثبت یا کمیسیون ثبتی.
- نقشه‌گیری و ترسیم حدود: در این مرحله، زمینیاب، نقشه‌های دقیق، محل، و حدود ملک را بر اساس وضع موجود و اسناد قبلی ترسیم می‌کند.
- تعیین حدود و تهیه نقشه‌ثبتی: نقشه‌های تهیه شده به همراه مشخصات در دفتر ثبت ثبت می‌شود.
- اقدامات قانونی: در صورت نیاز، اصلاحات یا تفکیک‌های قانونی انجام می‌شود.
- ثبت در دفتر ثبتی: نتیجه نهایی در پرونده ثبتی و سندها ثبت می‌شود که حد و حدود آن مشخص است.
نکات مهم:
- برای انجام جانمایی، نیاز است که تمامی شرکا توافق داشته باشند.
- در صورت وجود اختلاف، ممکن است نیاز به رسیدگی قضایی باشد.
- این فرآیند معمولا توسط کارشناس رسمی دادگستری یا کارشناسان ثبت انجام می‌گیرد.
- ممکن است نیاز باشد که ملک مجدداً اندازه‌گیری و حدود آن دقیق تعیین شود.
چه مشکلاتی ممکن است در این فرآیند بروز کند؟
- اختلاف شرکا بر سر حدود یا سهم هرکدام
- نبود اسناد و مدارک کافی
- مشکلات در تعیین یا ترسیم حدود در محل واقعی
- نیاز به اصلاح سندهای قبلی یا تجدید نظر